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商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1。商品房驗(yàn)收必須通過(guò)單體、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化及配套設(shè)施驗(yàn)收，達(dá)到驗(yàn)收要求。作為一種特殊的產(chǎn)品，有很多可以接受的鏈接。只有各環(huán)節(jié)驗(yàn)收合格，才能滿(mǎn)足驗(yàn)收要求。

2.工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告僅為建設(shè)單位（即被告）組織的階段性驗(yàn)收。一般指建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的結(jié)構(gòu)封頂驗(yàn)收。本次驗(yàn)收只是商品房驗(yàn)收的一個(gè)環(huán)節(jié)，竣工驗(yàn)收記錄表是證明驗(yàn)收的依據(jù)。因?yàn)榭⒐を?yàn)收記錄表不僅反映了項(xiàng)目的內(nèi)容竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還反映了規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、消防驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、環(huán)境驗(yàn)收批準(zhǔn)文件等許可文件的內(nèi)容。只有取得備案表，才能證明被告開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可以安全驗(yàn)收該房屋。

摘要：商品房驗(yàn)收涉及買(mǎi)受人的切身利益。要認(rèn)真了解商品房驗(yàn)收的相關(guān)步驟，了解這些步驟，注意在驗(yàn)收過(guò)程中不受欺騙，避免發(fā)生糾紛。也就是說(shuō)，買(mǎi)受人必須先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收和交付所需的文件），并在確認(rèn)后簽署房屋托收文件。

“托收前的先驗(yàn)”不僅符合商業(yè)慣例，而且具有法律依據(jù)。房子的對(duì)價(jià)是房?jī)r(jià)。只要開(kāi)發(fā)商將房屋交付給消費(fèi)者，他們就會(huì)按照合同約定的價(jià)格或比例支付相應(yīng)的房?jī)r(jià)。在交付房屋之前，業(yè)主有權(quán)接受房屋：

1。試驗(yàn)房屋面積：

要求開(kāi)發(fā)商出具測(cè)量面積的測(cè)繪報(bào)告，根據(jù)房屋土地管理局所屬專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位核實(shí)每套房屋的測(cè)量面積，檢查其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍是多少；房屋質(zhì)量檢查：


購(gòu)房者在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)認(rèn)真檢查商品房的質(zhì)量，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行檢查：

（一）房屋本身的質(zhì)量

（二）是否有綠化、綠化等配套設(shè)施，社區(qū)配套設(shè)施及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)符合合同規(guī)定（三）裝修質(zhì)量。我們必須掌握“先到后得”的原則。2.如果開(kāi)發(fā)商拒絕先檢查房子，然后再辦理其他交付手續(xù)，買(mǎi)方可要求開(kāi)發(fā)商簽署并接收“賣(mài)方拒絕驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)”，然后暫停程序

3.買(mǎi)方應(yīng)了解共享區(qū)域和相關(guān)知識(shí)，以防止開(kāi)發(fā)商侵占

4.如果發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在期限內(nèi)修復(fù)，買(mǎi)方應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽署書(shū)面信函。如果業(yè)主未能入住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

5.只要房屋款已支付且買(mǎi)方已完全履行合同義務(wù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件交付房屋，否則視為開(kāi)發(fā)商違約。發(fā)包人拒絕交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未支付相關(guān)費(fèi)用”等任何理由拒絕交付該房屋。

6.樣板房標(biāo)準(zhǔn)不得作為實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商根據(jù)樣板房標(biāo)準(zhǔn)在合同中規(guī)定了相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)

工信部網(wǎng)/工信部招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)/質(zhì)監(jiān)中心認(rèn)證備案: 環(huán)衛(wèi)清潔資質(zhì) 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì) 環(huán)境保護(hù)施工企業(yè)資質(zhì) 污水處理企業(yè)資質(zhì) 廢氣治理資質(zhì) 環(huán)境治理資質(zhì) 園林綠化資質(zhì) 垃圾分類(lèi)資質(zhì) 垃圾清運(yùn)處理企業(yè)資質(zhì) 城市生活垃圾清掃收集運(yùn)輸服務(wù)企業(yè)資質(zhì) 清洗保潔資質(zhì) 道路清掃保潔服務(wù)企業(yè)資質(zhì) 河道保潔企業(yè)資質(zhì) 物業(yè)清潔托管資質(zhì) 石材清洗養(yǎng)護(hù)資質(zhì) 集中空調(diào)清洗維保資質(zhì) 有害生物防治資質(zhì) 白蟻消殺資質(zhì) 四害消殺資質(zhì) 病媒防治資質(zhì) 電子電氣清洗資質(zhì) 市政管道疏通清洗資質(zhì) 高空外墻清洗資質(zhì) 高處作業(yè)工程資質(zhì) 室內(nèi)環(huán)境凈化與監(jiān)測(cè)資質(zhì) 油煙機(jī)清洗資質(zhì) 油煙管道清洗資質(zhì) 鍋爐清洗維保資質(zhì) 市政環(huán)境清潔維護(hù)資質(zhì) 化學(xué)防腐清洗資質(zhì) 高壓水射流清洗資質(zhì) 物理清洗工業(yè)清洗資質(zhì) 消毒清潔資質(zhì) 公共場(chǎng)所消毒清潔資質(zhì) 建筑物日常清潔養(yǎng)護(hù)施工資質(zhì) 二次供水水箱設(shè)施清潔養(yǎng)護(hù)資質(zhì) 土壤修復(fù)資質(zhì) 水域河道清潔治理資質(zhì) 固廢處理資質(zhì) 再生資源利用資質(zhì) 更多……詳詢(xún)18274844768

三、新房驗(yàn)收最終結(jié)果

1。房屋驗(yàn)收表是根據(jù)房屋的實(shí)際情況填寫(xiě)的。在該記錄表上，檢查條件應(yīng)記錄在一個(gè)接一個(gè)。對(duì)于無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，不得記錄或書(shū)寫(xiě)“暫時(shí)不清楚”和“無(wú)法識(shí)別”字樣。如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，請(qǐng)如實(shí)記錄，并要求開(kāi)發(fā)商限期處理

2.如果您有任何不滿(mǎn)，可以提出您的意見(jiàn)，并填寫(xiě)在房屋檢查交接表中作為書(shū)面依據(jù)。如果開(kāi)發(fā)商未能準(zhǔn)備相關(guān)表格，買(mǎi)方應(yīng)以另一種書(shū)面形式將意見(jiàn)發(fā)送給開(kāi)發(fā)商

3.如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方可以協(xié)商解決。如有修改，應(yīng)協(xié)商簽署相關(guān)整改和維護(hù)文件，并商定下一次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）

4.發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)在建筑檢查表中詳細(xì)說(shuō)明。如果無(wú)法關(guān)閉，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不關(guān)閉的原因，并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章

1.驗(yàn)房后應(yīng)遵循的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都應(yīng)記錄在相關(guān)文件或表格中，無(wú)論開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員的話(huà)；如果房地產(chǎn)公司根本沒(méi)有準(zhǔn)備好驗(yàn)收登記表，你應(yīng)該帶上你自己的紙筆，逐一記錄

3.當(dāng)房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須蓋章確認(rèn)并同意處理方案

4.如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋問(wèn)題，必須獲得證據(jù)證明并非買(mǎi)方未能按時(shí)收到房屋，而是開(kāi)發(fā)商交付房屋的意圖不符合合同或法律條件的規(guī)定
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